Detail2017-07-28T11:36:09+00:00

schicke, zentral gelegene Erdgeschosswohnung zu verkaufen!

Objekt-Details

Verfügbar ab (Text)Sofort
ImmoNr1165
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ41466
OrtNeuss / Reuschenberg
Wohnflächeca. 78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1

Preise / Ausstattung

BalkonJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiNein
AusstattungsqualitätNormal
TerrasseNein
Kaufpreis189.000,00 €
Courtage4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr1974
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis15.07.2025
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Die hier angebotene drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Neuss-Reuschenberg.

Die insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Zimmer sowie Küche, Diele, einem Bad mit Wanne, zwei Balkonen und einem praktischen Abstellraum.

Über das Treppenhaus gelangen Sie über eine Stufe in die im Erdgeschloss liegende Wohnung.
In der Wohnung angekommen, erreichen Sie von der Diele aus gesehen links das geräumige Schlafzimmer mit großem Fenster und Zugang zum eigenen Balkon.
Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Danach finden Sie auf der rechten Seite das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche.
Gegenüber der Küche gelangen Sie in das großzügie, helle Wohnzimmer. Dieses hat ebenfalls einen Zugang zu einem Balkon, so müssen Ihre Gäste nicht durch das Schlafzimmer laufen, um auf den Balkon zu gelangen. Zu guter Letzt gelangen Sie von der Diele aus in das Kinderzimmer/Büro.
+ helle Räume
+ Rollläden an allen Fenster
+ zwei Balkone
+ Kellerraum
+ praktische Abstellkammer in der Wohnung
+ zeitlose Fliesen in Badezimmer und Küche
+ nur eine Stufe bis zur Wohnung
+ ab sofort verfügbar

Die mtl. Hausgeldzahlungen erhalten bereits eine Rücklage von 120,- € pro Monat. Mit der Wohnung erwerben Sie ein Rücklagenguthaben in Höhe von aktuell ca. 13.600 €.
Neuss-Reuschenberg gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel in Neuss. Reuschenberg liegt im Süden von Neuss und ist hervorragend an die Neusser Innenstadt angebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reuschenberg selbst und in wenigen Fahrminuten Entfernung im Einkaufszentrum „Moselstraße“. Hier finden Sie neben einem ALDI, einen EDEKA, einen dm und einen Mediamarkt. Zusätzlich gibt es hier eine Bäckerei und ein Schuhgeschäft. In nur ca. 1,5 km vom Objekt, auf dem Reuschenberger Kirmesplatz finden Sie ein neues kleines Einkaufscenter mit großem REWE-Markt, Apotheke, Drogeriemarkt und Ärztehaus.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegen in der nahen Innenstadt von Neuss und sind bequem auch mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

In Reuschenberg selbst finden Sie sowohl Grundschulen als auch Kindergärten. Das Schulzentrum Weberstraße mit Grundschule, Kindergärten, Sekundarschule und zwei Gymnasien.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und bietet sehr gute Verbindungen zur Neusser-Innenstadt und Düsseldorf. Zudem befindet sich ein S-Bahn-Haltepunkt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt, Station Neuss-Süd. Hier haben Sie gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf als auch Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die naheliegenden Autobahnen A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind.

Nur wenige Gehminuten trennen das Objekt von einem Frei- & Hallenbad, einer Eislaufhalle, einem Kinderbauernhof und vielem mehr, wie zum Beispiel dem Wellnessparadies „WellNeuss“.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber und melden uns dann bei Ihnen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 400 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!

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Jochen Meurer

Telefon: 02181/2154343

Mobil: 0151/23016063

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