Detail2020-03-21T17:44:35+00:00

Sehr gepflegtes, ruhig gelegenes und modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objekt-Details

Verfügbar ab (Text)vorauss. Ende 2020
ImmoNr1175
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ41462
OrtNeuss
Wohnflächeca. 137 m²
Grundstücksgrößeca. 520 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2

Preise / Ausstattung

BalkonJa
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiNein
AusstattungsqualitätNormal
TerrasseJa
Kaufpreis679.000,00 €
Courtage4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr1996
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis03.10.2029
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,3 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Wir freuen uns Ihnen dieses schicke, moderne, sehr gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen.

Es handelt sich um ein 1996 von den Eigentümern massiv, erbautes Haus, welches seine Wohnfläche von 137 m² auf drei Etagen darbietet. Durch den Hauseingang gegangen, gelangen Sie in den Hausflur mit dem Treppenauf- als auch abgang. Gerade aus gehen Sie in die Diele der Erdgeschosswohnung. Von hier aus sind alle Räume sternförmig angelegt. Zur Linken finden Sie das geräumige Schlafzimmer.
Geradeaus gegangen eröffnet sich das große Wohn- /Esszimmer mit einer großen Schiebetür zum schön angelegten und gepflegten Garten. Eine Tür in der Garage ermöglicht Ihnen auch einen direkten Zugang vom Garten aus. Im Esszimmer wieder zurückgekehrt finden Sie einen elektronischen Kamin, welcher zusätzlich zu Ihrem Wohlbefinden beiträgt. Auch an einen sonnenspendenden Erker haben die Bauherren gedacht. Praktischerweise grenzt direkt an das Esszimmer die Küche, welche Ihnen einen Blick auf die ruhige Spielstrasse freigibt. Zurück in der Diele finden Sie zur linken das Bad mit Wanne und Dusche sowie direkt daneben das Gäste-WC. Auch noch ein Gäste-/Kinderzimmer ist praktischerweise im EG gelegen.

Die Treppe rauf gegangen finden Sie wiederum eine Diele, zur zweiten Wohnung gehörend, welche den Zugang zum Schlafraum, Wohn-/Esszimmer mit direkt angrenzender Küche, dem Bad und dem Kinderzimmer ermöglicht. Auch einen kleinen Balkon können Sie vom Esszimmer aus betreten. Neben dem sehr guten Grundriss sorgen die vielen Fenster, durch viel natürliches Licht, für Ihr Wohlbefinden.

Eine Etage höher wartet noch ein zusätzliches Zimmer auf Sie. Hier könnten Sie auch noch ein weiteres Bad einbauen. Die Rohre hierfür liegen bereits anschlussfertig in der Wand.

Zu diesen drei sehr gut nutzbaren Etagen finden Sie ebenfalls noch einen Keller vor, welcher Ihnen gefallen wird. Dieser ist komplett gefliest und in Teilen bereits zum wohnen ausgebaut.
+ Küche kann mit erworben werden
+ Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
+ elektrische Rollladen an allen Fenstern
+ elektrischer Kamin im Wohnzimmer (EG) für gemütliche Abende
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, bis auf Schlafzimmer (Wandheizkörper)
+ an einigen Fenstern sind hochwertige Fliegengitter verbaut, z.B. an der Schiebetür im Wohnzimmer im EG
+ Doppelgarage ohne Trennwand, mit elektrischen Torantrieben
+ die Garage kann noch mit einem Satteldach versehen werden, um zusätzlichen Abstellraum zu schaffen
+ Satellitenanlage mit Anschlussmöglichkeiten in allen Wohn- und Schlafräumen
+ der Fußbodenbelag (Feinsteinzeug (Flur & Wohnzimmer) und Laminat (Schlafzimmer) wurde im EG vor vier Jahren erst erneuert
+ Deckenspots im Wohnzimmer, Bad, Kinderzimmer, etc.
+ zusätzliches Bad kann im Spitzboden installiert werden (Warm- und Kaltwasseranschluss ist vorhanden)
+ Warmwasser wird im EG durch die Heizung und im Dachgeschoss durch einen modernen Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt
+ Keller ist komplett gefliest und sehr gepflegt, eine Nutzung als Wohnraum z.B. Hobbyraum ist möglich
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Nordwesten des Stadtkerns von Neuss. Über eine ruhige Anliegerstraße erreicht man das nur ca. 2,5 km entfernte Neusser Stadtzentrum. Die Bebauung des benachbarten Wohngebietes ist geprägt durch eine 1-2 geschossige Bauweise. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt eine sehr schöne kleine Parkgelände, welche zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänger und Hundebesitzer bietet. Unmittelbar angrenzend an die Innenstadt ist die Neusser Furth, eine außerordentlich beliebte Wohnlage im Neusser Norden. Der Stadtwald und das "Jröne Meerke" mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Innenstadt, bilden eine perfekte Symbiose aus sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Neusser Norden bietet alle Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus, Kindergärten und alle Schulformen sind fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie zum Beispiel Meerbusch und Kaarst sowie den Düsseldorfer Flughafen ist sowohl mit dem PKW als auch dem öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Der Schnellbus der Bundesbahn erreicht die Düsseldorfer Innenstadt und den HBF in 15 bis 20 Minuten. Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen der Stadt Neuss.
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Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber und melden uns dann bei Ihnen!

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Vielen Dank für Ihr Verständnis!


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Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
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Mobil: 0151/23016063

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