Detail2020-03-21T17:44:35+00:00

Schöne, barrierearme Neubau Obergeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz zu verkaufen!

Objekt-Details

Verfügbar ab (Text)2. Quartal 2021
ImmoNr1194
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ41517
OrtGrevenbroich / Gustorf
bundeslandNordrhein-Westfalen
Wohnflächeca. 79 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1

Preise / Ausstattung

BalkonJa
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiNein
AusstattungsqualitätGehoben
stellplatzartGarage
TerrasseNein
Kaufpreis265.000,00 €
CourtageCourtagefrei
Baujahr2020
ZustandErstbezug
Energieausweis gültig bis20.04.2030
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf26,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Im Herzen von Gustorf dürfen wir Ihnen nachfolgend beschriebenes äußerst ansprechendes Neubauprojekt vorstellen. Die hier beschriebene Wohnanlage entsteht auf einem ca. 563 m² großen Grundstück, und fügt sich perfekt in das vorhandene Quartier ein. Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau eines schicken 5-Familienhauses mit Staffelgeschoss.

Ziel des Bauherrn ist ein barrierearmes Wohnhaus mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ausstattung.

Der erste Eindruck des Gebäudes wird durch die ausdrucksstarke Architektur der eleganten Klinker-/Putzfassade geprägt. Eine gelungene Symbiose von Tradition und Moderne lässt sich aber nicht nur durch die Fassade erahnen. Dank der gut durchdachten Grundrisse entstehen ansprechende, funktionale Wohnungstypen, die jedem Wohnwunsch gerecht werden. Hinter der attraktiven Fassade des 5-Familienhauses finden Sie diese Obergeschosswohnung (Whg. 4) die Komfort und modernen Auftritt vereint.

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen so einiges:
Zunächst einmal Platz: Auf insgesamt ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Badezimmer, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und einem Abstellraum finden Sie genügend Platz für Jung und Alt. Dank der großen Fenster lassen Sie die Sonne in ihrer Hülle und Fülle in Ihre eigenen vier Wände.

Dann der Komfort: Das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche wartet auf Sie. Die Fußbodenheizung in der Wohnung vermittelt Wohlbehagen. In der offenen Wohnküche lassen sich so manch leckere Gerichte auf den Teller zaubern.

Und zu guter letzt die Lage: Die große, ruhig gelegene Terrasse und der daran anschließende schöne, kleine Garten.

In diesem sehr ansprechenden 5-Familienhaus werden Sie sich garantiert wohlfühlen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen gemeinsamen Waschraum.

Auch Ihr Auto können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz komfortabel parken. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Bauherr bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort:
+ stilvoll gestaltetes Gebäude mit Klinker-/Putzfassade
+ individuell in jedem Raum regelbare Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
+ energiesparende Luftwärmepumpe
+ barrierearme Errichtung des Wohnhauses
+ Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke aus Aluminium in RAL 7016
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen RAL 7016
+ hochwertige Haustüranlage mit Audiosprechanlage
+ schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung
+ hochwertige Fliesen im Bad, Diele und Abstellraum
+ weiße Innentüren
+ Elektroinstallation inkl. CAT 7 und SAT Anlage
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Pflasterung der Stellplätze, des Eingangs und der Terrasse
+ Gestaltung des Gartens im allgemein zugänglichen Bereich
+ schön gelegener Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
+ praktischer Aufzug, welcher Sie bei Bedarf vom Keller bis zum Dachgeschoss fährt
+ 1 PKW Stellplatz bereits im Preis inbegriffen
+ Absicherung und Verkabelung für den Anschluss einer Wallbox (Auflademöglichkeit eines Elektroautos) am Stellplatz

Die Ausführung der Wärmedämmmaßnahmen sowie der Haustechnik erfolgt
nach den hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016.

Lediglich die Malerinnenarbeiten, die Bodenbeläge in den Schlafzimmern/Büro sowie dem Wohnzimmer und der Küche sind im Angebotspreis nicht enthalten.

Bitte beachten Sie, dass alle m² Angaben ca. Angaben sind.

Im 3. Quartal 2020 wird voraussichtlich der erste Spatenstich des Neubauprojektes erfolgen.

Sobald der Energieausweis erstellt ist, werden wir diesen gerne nachreichen.
Die Wohnung liegt in gewachsener Lage in Grevenbroich-Gustorf. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Darunter zählen Netto, Aldi, KiK, Bäcker, Banken, Eisdiele, Restaurants, Apotheke.

Neben zwei Kindergärten ist auch noch eine Grundschule direkt im Ort.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, MG, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber und melden uns dann bei Ihnen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 400 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!

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