Detail2020-03-21T17:44:35+00:00

Großzügige 3-4 Zimmerwohnung für Sie und Ihre Familie!

Objekt-Details

Verfügbar ab (Text)01.10.2020
ImmoNr1196
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ44388
OrtDortmund / Lütgendortmund
Wohnflächeca. 115 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1

Preise / Ausstattung

BalkonJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiNein
AusstattungsqualitätNormal
TerrasseNein
Kaufpreis145.000,00 €
Courtage4,64 inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Baujahr1910
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis17.07.2028
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf146,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Die hier angebotene, großzügige 3-4 Zimmer Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Altbaus von 1910 gelegen. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt wurde die Fassade (ca. 2016) neu gestaltet. Weiterhin verfügt das Mehrfamilienhaus über ein gedämmtes Dach und 2-fach isolierte Kunststofffenster. Das Objekt macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck und spiegelt in Teilbereichen den Charme des Altbaus wieder.

Über das allgemeine Treppenhaus gelangen Sie im 1. Obergeschoss in die Mietwohnung. Diese wurde vor Jahren aus 2 Wohnungen zusammengelegt, sodass sich nun eine Mietfläche von ca. 116 m² ergibt. Diese teilt sich in 3 bzw. 4 Räume zzgl. Balkon und 2 Abstellräume auf, welche alle von dem zentral gelegenen Flur mittig aus abgehen. Dieser ist leicht verwinkelt, sodass sich viele kleine Abstellflächen ergeben. Weiterhin lockert er den Grundriss durch seinen Schnitt auf. Aktuell verfügt die Einheit über 4 Räume, da das Wohnzimmer (zentral in der Mitte der Wohnung gelegen) mit einer Leichtbauwand nochmals getrennt wurde. Hieraus ergibt sich ein weiteres Schlafzimmer. Linker Hand angeordnet sind das Gäste WC, Küche sowie ein Kinderzimmer. Die Küche verfügt über eine Vorratskammer. Diese (inkl. Fenster) bietet derzeit Platz für die Waschmaschine, sodass man sich weite Wege in den Keller sparen kann.

Das Highlight der Wohnung befindet sich rechter Hand – das riesige Badezimmer. Die gesamten Bäder wurden modernisiert und verfügen über helle Fliesen und moderne Sanitäreinrichtungen. Durch das bodentiefe Fenster strotzt das Badezimmer nur so vor Tageslicht. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine große Eckbadewanne, Dusche, Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss. Dieser wird aber aktuell wie oben genannt nicht aktiv genutzt. Weiterhin besteht die Möglichkeit, auf den eigenen Balkon mit Westausrichtung auszutreten. Von hier aus kann der Hinterhof betrachtet werden. Alle Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit, dort zu parken. Es gibt jedoch keine genaue Zuordnung. Sollten alle Stellplätze belegt sein, kann an der Straßenseite geparkt werden. Weiterhin verfügt das Mehrfamilienhaus über eine eigene Grünfläche mit Sandkasten, die zum Verweilen einlädt. Durch den Hinterhofcharakter kann hier entspannt werden und die zentrale Lage wird nicht spürbar.

Insgesamt lässt sich der Grundriss als modern und gut geschnitten beschreiben. Alle Räume sind großzügig angeordnet und bieten genug Stellfläche für Möbel.

Bezugnehmend auf den Grundriss verfügt die Wohnung darüber noch über ein weiteres Kinderzimmer und einen praktischen Abstellraum, der zwischen Badezimmer und Eingangsraum gelegen ist. Fazit: Die Wohnung ist toll geschnitten und bietet den aktuellen Mietern, die seit April 2012 dort wohnen, ein angenehmes Zuhause. Diese zahlen aktuell eine Kaltmiete in Höhe von 638,00 € zzgl. 412,00 € Nebenkosten. Zum 30.09.2020 ziehen diese jedoch aus und Sie können als Eigentümer selber einziehen und die Vorzüge der Wohnung genießen!

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Gas-Zentralheizung mit Durchlauferhitzer für das Warmwasser und ein Kabelanschluss. Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Weiterhin wurden bereits alle Leitungen innerhalb der Wohnung inkl. FI Schalter erneuert, sodass aktuell keine weiteren größeren Arbeiten anstehen. Ein weiteres Highlight sind 3 Kelllerräume in unterschiedlicher Größe, die der Wohnung zugeordnet sind.

Die Hausflurreinigung erfolgt derzeit durch die Bewohner, der Winterdienst wird von einem Hausmeister erledigt.

Zwischen Badezimmer und Eingangstüre befindet sich noch ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
+ 3-4 Zimmer zzgl. 2x Abstellräume und Gäste-WC
+ großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
+ 3x Kellerräume (ca. 35 m²)
+ Dacheindeckung in 2018
+ Fassadendämmung inkl. Neuanstrich in 2016
+ aktuelle Mieteinnahme: 7.656 € Nettokaltmiete, Mieter ziehen zum 30.09.2020 aus!
+ das Hausgeld ist aktuell noch erhöht, da für die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen Darlehen von seiten der Eigentümergemeinschaft aufgenommen wurden, diese werden mtl. mit ca. 112 € zurückbezahlt, der offene Betrag für diese Wohnung liegt bei ca. 7.470 €, Restlaufzeit liegt somit bei ca. 6 Jahren
Die hier angebotene Wohnung ist im Stadtbezirk Lütgendortmund im Westen Dortmunds gelegen, welcher an Bochum und Castrop-Rauxel grenzt.

Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindungen (z.B. die A40) und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Penny) befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen.

Der Iduna Park, das Westfälische Schulmuseum, das Industriemuseum Zeche Zollern II / IV sowie das Wasserschloss Haus Dellwig gehören zu beliebten Sehenswürdigkeiten Lütgendortmunds. Auch der nahegelegene Volksgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein.
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