Detail2020-03-21T17:44:35+00:00

Schicke Obergeschosswohnung mit großem Balkon im schönen Schwalmtal-Waldniel zu verkaufen!

Objekt-Details

Verfügbar ab (Text)01.10.2020
ImmoNr1201
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
PLZ41366
OrtSchwalmtal / Waldniel
bundeslandNordrhein-Westfalen
Wohnflächeca. 83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1

Preise / Ausstattung

BalkonJa
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BarrierefreiNein
AusstattungsqualitätGehoben
TerrasseNein
Kaufpreis259.000,00 €
Courtage4,64 inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Baujahr2012
ZustandNeuwertig
Energieausweis gültig bis26.06.2029
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf32,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Im Herzen von Waldniel dürfen wir Ihnen nachfolgend beschriebene Obergeschosswohnung in einem äußerst ansprechenden 5 Famillienhaus vorstellen. Die hier beschriebene Wohnanlage wurde im Jahre 2012 auf einem ca. 734 m² großen Grundstück gebaut, und fügt sich perfekt in das vorhandene Quartier ein.

Ziel des Bauherrn war ein schickes Wohnhaus mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ausstattung zu bauen.

Der erste Eindruck des Gebäudes wird durch die ausdrucksstarke Architektur der eleganten Klinker-/Putzfassade geprägt. Eine gelungene Symbiose von Tradition und Moderne lässt sich aber nicht nur durch die Fassade erahnen. Dank des gut durchdachten Grundrisses entstand eine ansprechende, funktionale Wohnung, die jedem Wohnwunsch gerecht wird.

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen so einiges:

Zunächst einmal Platz: Auf insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Badezimmer, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC finden Sie genügend Platz für Jung und Alt. Dank der großen Fenster lassen Sie die Sonne in ihrer Hülle und Fülle in Ihre eigenen vier Wände.

Zur Wohnung gehört ein ca. 7,14 m² großer Balkon. Hier können Sie schöne Stunden im Freien genießen.

Dann der Komfort: Das großzügige Badezimmer mit fast bodentiefer Dusche sowie eine Badewanne wartet auf Sie. Die Fußbodenheizung in der Wohnung, in jedem Raum einzeln temperierbar, vermittelt Wohlbehagen. In der offenen Wohnküche lassen sich so manch leckere Gerichte auf den Teller zaubern.

Und zu guter letzt die Lage: in einem ruhigen Wohngebiet, zentral in Schwalmtal-Waldniel.

In dieser sehr ansprechenden Obergeschosswohnung werden Sie sich garantiert wohlfühlen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen gemeinsamen Waschraum.

Auch Ihr Auto können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz komfortabel parken. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die angebotene Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohnkomfort:
+ stilvoll gestaltetes Gebäude mit Klinker-/Putzfassade
+ individuell in jedem Raum regelbare Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ hochwertig ausgestattetes Bad mit großer Dusche und Badewanne
+ energiesparende Luftwärmepumpe
+ Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke aus Aluminium in RAL 7016
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster innen und außen in RAL 7016
+ hochwertige Haustüranlage mit Audiosprechanlage
+ schwimmender Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung
+ hochwertige Fliesen im Bad, Gäste-WC, der Diele und dem Wohn-/Esszimmer
+ hochwertiges Laminat in den beiden Schlafräumen
+ weiße Innentüren
+ Elektroinstallation inkl. SAT Anlage
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ großer Balkon von ca. 7,14 m²
+ 1 PKW Stellplatz
Schwalmtal-Waldniel verfügt über alle zum täglichen Leben gehörenden Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten mehrerer bekannter Filialisten (z.B. Aldi, Edeka, Penny), Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. Kindergärten und Schulen sowie Freizeit und Sportanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehört ebenso dazu.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die räumlich nächstliegenden Zentren von Mönchengladbach und Viersen sind sehr rasch vollzogen. Die nächst größeren Orte wie Düsseldorf oder Köln sind via der A52, welche quasi vor der Haustür liegt, innerhalb kürzester Zeit (Mönchengladbach ca. 10 km/15 Min. -- Düsseldorf 30km/ 25 Min.) erreichbar. In entgegengesetzter Richtung ist Roermond mit seiner Seeplatte sowie seinem Outlet-Center (nahe der Innenstadt gelegen) ebenfalls in etwa 15 Minuten zu erreichen. Nördlich von Schwalmtal verläuft die A62, welche via Venlo (mit interessanten Einkaufsmöglichkeiten) ins Niederländische Autobahnnetz führt. Flughäfen in relativ zeitlicher Erreichbarkeit (30 bis 60 Minuten) sind Düsseldorf, Köln, Weeze, Maastricht und Eindhoven.
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber und melden uns dann bei Ihnen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen wir nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 400 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!

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Jochen Meurer

Telefon: 02181/2154343

Mobil: 0151/23016063

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